Na początku czerwca odbył się czat inwestorski, w którym na pytania dotyczące Grupy Kapitałowej IMMOBILE, odpowiadał Zarząd – Prezes Rafał Jerzy, Wiceprezes Sławomir Winiecki oraz Członek Zarządu Piotr Fortuna. Czat zorganizowany został przez redakcję Strefy Inwestorów i okazał się jednym z najbardziej aktywnych spotkań tego typu w ostatnim czasie, gromadząc około 700 inwestorów! W nieco ponad godzinę, Zarząd odpowiedział na blisko 40 pytań.
Prezentujemy zapis czatu:
GK IMMOBILE Formalnie powinniśmy być gotowi już w czwartym kwartale tego roku. Reszta zależy od sytuacji rynkowej i zainteresowania naszą ofertą
GK IMMOBILE O inwestycjach i relacjach inwestorskich myślimy długoterminowo. Chcemy z roku na rok generować satysfakcjonujące stopy zwrotu dla naszych akcjonariuszy. Koncentrujemy się na generowanej gotówce, a nie na zapisach księgowych. W naszym myśleniu jesteśmy zupełnie różni od tego rodzaju spółek. Wierzymy, że długoterminowo to się opłaca.
GK IMMOBILE Focus Hotels koncentruje się na hotelach biznesowych w centrach miast. Na tym potrafimy zarabiać. Nie mamy tego typu planów inwestycyjnych.
GK IMMOBILE Najlepsze książką dla każdego przedsiębiorcy jest Biblia. Tam można nauczyć się wszystkiego o zachowaniach ludzkich, co jest niezwykle pomocne w inwestowaniu. Prywatnie inwestuję zarówno w nieruchomości, jak i akcje.
Kiedy ujawnieni zostaną pierwsi najemcy Immobile K3 i czy rzeczywiście koniunktura na rynku biurowym jest tak słaba, że ciężko o rozwoju tego segmentu w Bydgoszczy? Platanowy Park, Fordon… i co jeszcze? Czy GK ma jakieś dalekosiężne plany odnośnie inwestycji w Bydgoszczy? Czy wzorem innych deweloperów jak KWK czy Moderator, CDI postara się bardziej otworzyć na zainteresowanych tematyką inwestycyjną – patrz drzwi otwarte, lepszy kontakt z mediami/marketingowcami? Kiedy start prac w hotelu pod Orłem? GK IMMOBILE
Projekt w Fordonie upubliczniony zostanie w drugiej połowie czerwca. W inwestycji biurowej IMMOBILE K3 mamy zawarte umowy np. z firmą ubezpieczeniową, bankiem i instytucją finansową. Prowadzone są rozmowy z kolejnymi firmami. Lokalizacja budynku i koniunktura jest na tyle dobra, ze nie obawiamy się o wynajem powierzchni w naszym biurowcu. Mamy rozpoczęte dwie inwestycje mieszkaniowe w Bydgoszczy, planujemy trzecią.
Czy uważają ja panowie za projekt optymalny czy tez uważacie, iz Reit-ami powinny być wszelkie rodzaje nieruchomości jak w USA poprzez co inwestorzy maja pełen wachlarz spółek generujących duże dywidendy? GK IMMOBILE
Uważam, że Reity powinny objąć szeroki wachlarz nieruchomości.
GK IMMOBILE
Nie lubimy polityki (śmiech). Sytuacja w Grupie jest dynamiczna i nie chcemy podejmować długoterminowych zobowiązań. Co nie oznacza, że nie zakładamy zysków i dywidend w przyszłości.
GK IMMOBILE
Jesteśmy dalecy od projektowania struktury akcjonariatu. Wierzymy w wolny rynek.
GK IMMOBILE
Oferty z portalu Airbnb kierowane są do innej grupy klientów (rodziny, studenci). Na marżach nie tracimy, bo nastawieni jesteśmy na klienta biznesowego. Jesteśmy za wolnym rynkiem, ale na tych samych warunkach podatkowych.
GK IMMOBILE
Do tej pory otrzymaliśmy zamówienia na ponad 1000 miejsc parkingowych. Sprzedaż w Niemczech już się odbyła.
GK IMMOBILE
Jesteśmy zainteresowani branżami w których działamy. Spółka musi mieć atrakcyjną cenę i musimy mieć na nią plan.
GK IMMOBILE
Zaskoczyło in plus. Wszystkie segmenty rozwijają się szybciej niż się spodziewaliśmy. Realizacja strategii widoczna jest w raporcie I kwartału: segment hotelarski wzrósł 34%, przemysł wraz z budownictwem przemysłowym o prawie 47%, a w segmencie deweloperskim przychody wzrosły prawie 4,5 krotnie.
GK IMMOBILE
Ryzyka polityczne i makro są dla każdej spółki znaczące. W ostatnich okresach nie widzimy zmian w tym zakresie.
GK IMMOBILE
Wierzymy w rynek biurowy w Bydgoszczy i nie zmieniamy naszych planów.
GK IMMOBILE
Pozytywny wpływ widać już w wynikach poprzedniego roku i pierwszego kwartału.
GK IMMOBILE
Jesteśmy zadowoleni z wyników pierwszego kwartału i na dzień dzisiejszy nie widzimy znaczących zagrożeń dla realizacji strategii.
GK IMMOBILE
Reorganizacja przebiega zgodnie z zakładaną strategią. Podtrzymujemy plan wprowadzenia spółki hotelarskiej i deweloperskiej na GPW.
GK IMMOBILE
Orbis
GK IMMOBILE
Rozwój ilościowy i wartościowy naszego biznesu nie wymaga zwiększania kosztów ogólnego zarządu.
GK IMMOBILE
Zamierzamy zakończyć sprzedaż etapu I Platanowego Parku. Rozpoczęliśmy etap II Platanowego Parku. Liczymy na 40% przedsprzedaży tego etapu w tym roku. Chcemy również rozpocząć budowę osiedla w Fordonie.
GK IMMOBILE
Wzrost jest następstwem pracy całego zespołu w spółce PROJPRZEM MAKRUM. Spodziewamy się dobrych wyników w kolejnych kwartałach.
GK IMMOBILE
Zespół akwizycyjny w Focus Hotels prężnie działa. O jego sukcesach będziemy informować w komunikatach. Najbliższe otwarcie jesienią w Poznaniu, kolejne otwarcia zaplanowane są w Lublinie i Warszawie.
GK IMMOBILE
Cały czas nad tym pracujemy. Proszę uzbroić się w cierpliwość, ponieważ przejęcia się robi, a nie o nich mówi.
GK IMMOBILE
Kampanie wyborcze kierują się swoimi prawami. Za wyjątkiem oddania głosu w wyborach, nie zamierzamy brać w niej udziału.
GK IMMOBILE
O tym skandalicznym projekcie dowiedzieliśmy się z prasy. Jedną z idei architektonicznych naszego projektu była zieleń Placu Kościeleckich wspaniale odbijająca się w elewacji naszego budynku.
GK IMMOBILE
Obecnie sprzedano produkty o wartości 35 mln PLN netto co stanowi 67% oczekiwanego przychodu. Więcej szczegółów opisano w ostatnio opublikowanym sprawozdaniu: http://www.immobile.com.pl/pl/relacje-inwestorskie/raporty/2018/okresowe-12
GK IMMOBILE
W tym roku szacujemy, że sprzedamy ponad 5000 pomostów przeładunkowych i ok. 1000 miejsc parkingowych.
GK IMMOBILE
Argumentacja akcjonariusza była przekonująca, a że kondycja spółki na to pozwala przychyliliśmy się do wniosku.
GK IMMOBILE
Odnotowaliśmy wzrost w systemach przeładunkowych, parkingowych i znaczny wzrost w sprzedaży produktów Makrum. To wszystko przełożyło się na wzrost sprzedaży w segmencie przemysłowym.
GK IMMOBILE
Jak wyżej – jest w przygotowaniu, startujemy w tym roku z pracami budowlanymi.
GK IMMOBILE
Tak
GK IMMOBILE
Stosunkowo niewielka ilość osób zarabiała w naszej spółce najniższą pensję, więc jej wzrost nie przełożył się znacząco na koszty wynagrodzeń. Widzimy wzrost kosztów usług dostawców obsługujących nasze spółki.
GK IMMOBILE
Na dzień dzisiejszych nie ma związków zawodowych.
GK IMMOBILE
Zgodnie z informacjami podanymi w komunikacie sprawa została zakończona – nie udało nam się dojść do porozumienia z zarządem spółki Zremb.
GK IMMOBILE
Transakcja została w zdecydowanej części rozliczona. Pozostała do zapłaty kwota poniżej 0,5 mln zł.
GK IMMOBILE
1. Nie
2. Komercjalizacja przebiega dobrze, zamierzamy przenieść tam siedzibę.
3. Odp. na pierwszą część już padła. Jak na razie nie sprzedaliśmy do spółek Grupy żadnego parkingu – całość to sprzedaż zewnętrzna.
4. Nie. Ponadto ostateczna decyzja o wypłacie zapadnie dopiero na WZA w najbliższy piątek.
5. Przenosiny są procesem płynnym. Powinny zakończyć się po modernizacji zakładu w Koronowie, która potrwa do końca przyszłego roku.
6. Odpowiedzi już padły.
7. Nie znamy takiej prognozy.
GK IMMOBILE
8. Mimo dynamicznego rozwoju spółki maleją koszty ogólnego zarządu.
9. Na poziomie skonsolidowanym proporcje nie odbiegają od rynkowych.
10. W zeszłym roku sprzedaliśmy za ponad 2 mln zł, a w I kw. 2018 za ponad 1 mln zł, przy wciąż napływających zleceniach.
GK IMMOBILE
11. Zarząd bezpośrednio nie decyduje o kursie. Zdaniem zarządu spółka jest niedoszacowana.
12. GKI trzeci rok z rzędu jest w wąskim gronie spółek płacących dywidendę. Jesteśmy spółką dynamicznie rozwijającą się i liczymy, że coraz lepsze wyniki naszej spółki przełożą się na wzrost naszej kapitalizacji.
13. Długoterminowy rozwój naszej spółki pokazuje, że jest to optymalny model, oparty na osobistej odpowiedzialności prezesa zarządu będącego jednocześnie głównym akcjonariuszem.
14. Najlepiej przyjechać na nasze Walne Zgromadzenie i porozmawiać z dużym gronem tego typu akcjonariuszy.
Zarząd Grupy Kapitałowej IMMOBILE S.A.
Źródło: https://strefainwestorow.pl/czaty-inwestorskie/20180605/grupa-kapitalowa-immobile